加強管理，實行業(yè)主工程款支付擔保制度
發(fā)布時間：2010/9/7 14:03:00
為進一步規(guī)范建筑市場主體行為，降低工程風險，保障從事建設(shè)工程活動各方主體的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)項目中實行業(yè)主工程款支付擔保制度。
按照規(guī)定，業(yè)主工程款支付擔保金額不得低于承包合同價的10%。采用經(jīng)評審最低投標價法中標的工程，擔保金額不低于承包合同價的15%%。發(fā)生過拖欠工程款行為的房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理新開工項目手續(xù)時，其業(yè)主工程款支付擔保金額不低于承包合同價的15%。
從事工程擔保業(yè)務(wù)的銀行、保險公司或?qū)I(yè)擔保公司應(yīng)在市建委登記備案后方能開展擔保業(yè)務(wù)。專業(yè)擔保公司擔保余額的總額不得超過其凈資產(chǎn)的10倍，單筆擔保金額不得超過其凈資產(chǎn)的50%。
承包商在向保證人提出索賠前，應(yīng)書面通知業(yè)主，說明索賠原因，并得到項目總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理單位對索賠理由的書面確認。業(yè)主支付保函采取見索即付的方式，即保證人無需介入對被保證人違約事實的認定，只要權(quán)利人在保函的有效期內(nèi)，按索賠程序向保證人出示相應(yīng)的索賠文件，保證人應(yīng)當立即無條件地就擔保金額向權(quán)利人支付索賠款項。凡未實行業(yè)主工程款支付擔保的房地產(chǎn)開發(fā)項目，將按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定視作建設(shè)資金未落實。
業(yè)主工程款支付保證擔保的實施，將有效遏制目前存在的房地產(chǎn)開發(fā)項目拖欠工程款和未按照施工合同履約引發(fā)的各種糾紛，切實保證施工合同的履約率。據(jù)了解，該市將根據(jù)在房地產(chǎn)項目中實行業(yè)主工程款支付擔保過程中所積累的經(jīng)驗，進一步擴大工程擔保的范圍和擔保內(nèi)容。